[02.10, 16:19] Ярослав Логинов: Очень хорошо. [02.10, 16:26] Ярослав Логинов: В лесную зону (5) Предлагаю сделать мост из технической зоны (1). Простой мост - это два бревна с досками. Но закрывающийся на ключ. Рядом с этим местом расположить небольшое хозяйство (крольчатник), мастерскую, домик управляющего и для обслуживающего персонала (переночевать, помыться, привести себя в порядок). Я как раз хочу такой домик построить.... Само место работы у каждого из обслуживающего персонала - на въезде или в кафе или на пирсе... [02.10, 16:29] Глкб Бахарев КСО: Нужно проконсультироваться, нет ли там каких ограничений по водоохранной зоне. А то может быть кроликов и кур запретят разводить? [02.10, 16:30] Глкб Бахарев КСО: А для персонала наверху целый участок 771 [02.10, 16:34] Ярослав Логинов: Участок 771 на самом видном месте. Его надо использовать под сдачу в аренду, а все технические дела - на задворках. Участок 771 хорошо для дома, как у Андрея на станции юннатов (вднх). [02.10, 16:36] Ярослав Логинов: Кроликов разводить не официально. Но проводить экскурсии для детей и их родителей. Не обязательно в самом низу, там больше 100 метров от воды кажется. Ручей не в счет. [02.10, 16:36] Глкб Бахарев КСО: Он на въезде находится. Там, возле тех зоны удобно персоналу жить. А порядок везде должен быть. Для этого 3-и уборщицы и 2-а садовника. [02.10, 16:45] Глкб Бахарев КСО: На почту тебе ссылки отправил про водоохранные зоны [02.10, 16:55] Ярослав Логинов: Хорошо. Информации сейчас очень много. Посмотрю позже. [02.10, 18:07] Ярослав Логинов: Мысль следующая. Построить один иди два домика, соединенных между собой. Назначение: жить на время строительства. В дальнейшем или оставить для персонала или для аренды или под крольчатник. [02.10, 18:08] Ярослав Логинов: В каждом "домике" отдельная кухня, свой туалет и душ. Предназначен для проживания 1-2 (3) человека. Возможно с ребенком. [02.10, 18:10] Ярослав Логинов: Два домика займут в плане 9х9 метров. Вероятно понадобится 16 свай. С шагом через каждые 3 метра. [02.10, 18:23] Глкб Бахарев КСО: Мысль понятна! Не понятно зачем ты хочешь деньги выбрасывать на ветер? [02.10, 18:24] Глкб Бахарев КСО: На следующей неделе встречаемся с Асадовым насчёт его Лоскутков. Я с ним сейчас говорил по телефону, сказал что цена на сайте очень высока и мы хотим дешевле, он сказал что можно. Ты поедешь со мной? [02.10, 18:35] Ярослав Логинов: Да. Хотелось бы съездить. Смотря когда и во сколько. Честно говоря мне не понравились Лоскутки. С наружу они интересные, интересный дизайнерский подход, но практичность под вопросом. Хотя на вкус и цвет... Может быть людей как раз будут привлекать такие дома. И будут готовы платить больше за креатив. Да и я видел только один дом (вчера куда ездили). В общем хочу посмотреть какие есть еще материалы у Асадавых. [02.10, 18:36] Ярослав Логинов: У Асадовых. [02.10, 18:37] Глкб Бахарев КСО: Зато в Лоскутках есть архитектурная концепция! Через него мы выйдем на архитектурное комньюнити, которому это понятно и где он уже заслуженный авторитет! [02.10, 18:56] Ярослав Логинов: Да. Астахов - Это бренд.) [02.10, 18:58] Глкб Бахарев КСО: Асадов [02.10, 19:04] Ярослав Логинов: Да. Асадов.) Умная клавиатура на телефоне сама заменяет слова.... По поводу выкинуть деньги на ветер не понимаю. Лучше при встрече, вместе с Машей, подумать.... Те зоны, которые определены в них предполагается строить много чего. Меня интересует технические как зона (1). Про контейнеры для хранения - понятно. Там предполагается какое то помещение и для ремонта катеров и пр. Для этого нужны люди. В любом случае скрыться от дождя или переночевать где то надо. Залезать в жилую зону (2) и жить на ресепшене для рабочих - думаю не самый лучший вариант. [02.10, 19:05] Ярослав Логинов: Условно говоря, для тех кто приехал на отдых - аренда от 1000 в жилой зону, для тех кто приехал работать - служебное жилье в технической зоне. Но не облагается, а нормальные условия. [02.10, 19:06] Ярослав Логинов: Условно говоря, для тех кто приехал на отдых - аренда от 1000 руб в жилой зоне, а для тех кто приехал работать - служебное жилье в технической зоне. Но не общага , а нормальные условия. [02.10, 19:11] Глкб Бахарев КСО: Надо рисовать всё в масштабе: где контейнеры, где Стоянка авто, где домик охраны, где коворкинг (Ангар), ресторан (кафе), бассейн, спа... Тогда увидим где и что свободно и что там можно ещё расположить [02.10, 19:12] Ярослав Логинов: Согласен [02.10, 19:17] Глкб Бахарев КСО: Но ставить домик там, где дорога к контейнерам - кайфа никакого [02.10, 19:30] Ярослав Логинов: Так это для рабочих. И для таких как Я, кто хочет иногда уединения, чтобы никто не трогал. И хорошо что лес рядом - можно гулять. Возможно там даже грибы есть. И ручей тоже. Ручей почистить и модно миниводопадики сделать. С рыбой. Всю жизнь мечтал об аквариуме. А тут гораздо лучше.... В крайнем случае под крольчатник переоборудуем, а пока можно и самим жить. :) А деловые встречи и для гостей - домики в жилой зоне, с видом на воду. [02.10, 19:42] Глкб Бахарев КСО: Я сейчас перерисую и пришлю [02.10, 19:43] Ярослав Логинов: Ок [02.10, 20:00] Глкб Бахарев КСО: А давай тебя лесником устроим? [02.10, 20:08] Ярослав Логинов: Зона кафе и барбекю (4) делится на две зоны дорогой. С кафе (4.1) понятно, а барбекю в рекреационной зоне (5) на мой взгляд... В зоне (4.2) мы можем сделать беседки. Или для лодок что то, или место парковки плавающих домов (спуск на воду). Лесником - я только за. Мне всегда нравилось вычищать лес от сухих веток и от мусора. У нас раньше дача в лесу была. При участке в 15 соток у нас было ещё 150 соток леса)) кедры, грибы, белки, даже зайцы зимой. А так же птицы и пр..... Но животные не терпят громкой музыки. У нас жила белка с бельчонками в скворечнике. Приехали соседи - устроили праздник. В итоге белка ушла, перетащив всех больчат. [02.10, 20:10] Глкб Бахарев КСО: Клубная карта VodaHome Стоимость 12 тыс руб в год 1. Скидка 20% на прейскурант 2. Скидка 10% в ресторане 3. Бесплатно стоянка на территории 4. Бесплатный спуск и подъем лодок. Инвестор: От 100 тыс руб. Клубная карта в подарок. [02.10, 20:10] Ярослав Логинов: Нужно подумать на счет ручья. Там напрашивается выложить его камнем. Как в парке Царицыно. Это не должно быть дорого. Главное камни найти где достать по близости. [02.10, 20:10] Глкб Бахарев КСО: 5. Бесплатный спуск и подъем зимних скутеров [02.10, 20:11] Глкб Бахарев КСО: Прейскурант включает в себя аренду контейнеров, домиков, дач, беседок, лодок. [02.10, 20:13] Глкб Бахарев КСО: А бассейн сделать прямо в сердце человека, на дороге, крытый. Если газ будем делать. [02.10, 20:14] Ярослав Логинов: А что если так: Клубная карта VodaHome (premium) Стоимость 24 тыс руб в год 1. Скидка 50% на прейскурант 2. Скидка 25% в ресторане 3. Бесплатно стоянка на территории 4. Бесплатный спуск и подъем лодок. 5. Бесплатный спуск и подъем зимних скутеров. Прейскурант включает в себя аренду контейнеров, домиков, дач, беседок, лодок. Инвестору от 500 тыс руб пожизненная клубная карта premium в подарок. [02.10, 20:17] Ярослав Логинов: Бассейн где голова УмоноЖителя, купольные строение - это то что надо. :) Даже если газа не будет. Делать из прозрачного материала, как в теплице, чтобы вода нагревалась и купарься можно с июня по октябрь тогда. :) [02.10, 20:17] Глкб Бахарев КСО: Не, 50% очень много. Простой чел платит 1000 в месяц. А инвестор получает 1000 в месяц. Выгода 12% [02.10, 20:18] Глкб Бахарев КСО: Где голова въезд и стоянки+ контейнеры вдоль забора, а они 8 или сколько метров? [02.10, 20:19] Ярослав Логинов: Ну не 50%, а 25 - это для примера. Я к тому, что необходимо разные клубные карты. Еще можно добавить VIP. Для тех кто вкладывает от 10 млн например.)) [02.10, 20:19] Ярослав Логинов: Контейнеры 6 или 12 метров. [02.10, 20:20] Глкб Бахарев КСО: Давай сначала один красивый и качественный продукт сделаем, а потом сможем линейку расширять. Ты не забывай, что нам ещё обслуживать и платить з/п нужно... [02.10, 20:21] Глкб Бахарев КСО: 10 млн нам не принесут, уверяю тебя [02.10, 20:23] Глкб Бахарев КСО: Камней по близости нет, но можно попробовать ЭкоРоэдс использовать для грунта, помнишь Замир ссылки присылал http://ecoroads.ru [02.10, 20:27] Ярослав Логинов: Бассейн можно и где сердце - не принципиально. Да. Мечтать не вредно, надо поэтапно двигаться. Определиться с приоритетами и этапами. Я предлагаю сначала домик для меня) чтобы было как минимум где укрыться ты дождя и непогоды, переночевать, посидеть за компьютером, приготовить пищу. В любом случае на первое время надо где то располагаться. Можно конечно строительный вагончик, но хороший стоит приличных денег, а в плохом долго не протянуть - через неделю уже захочется все бросить и уехать обратно в город... Суть в том чтобы сделать такой уровень комфорта для жителей и гостей, чтобы не хотелось уезжать. И немаловажно наличие интернета. [02.10, 20:27] Глкб Бахарев КСО: Нужно ещё подумать сколько разовое посещение стоит. Приехала машина, разок лодку туда, сюда. Постояла на стоянке - 300 или 500 руб [02.10, 20:29] Глкб Бахарев КСО: Я думал сначала некий ресепшн-охрану поставить. А потом он сможет прирастать по мере появления нового персонала. Да, сначала делаем общий план, а потом план и этапность развития [02.10, 20:29] Ярослав Логинов: Сколько будет стоить зависит от спроса. Чем больше спрос - тем выше цена. Начиная от 100 руб за использование дороги и пирса. Плюс предлагать не обязательные услуги: охрана машины, хранение лодки и снаряжения, еда, мясо для шашлыков, вино, самогоночка... [02.10, 20:30] Ярослав Логинов: Да ресепшн-охрана это самое первое. [02.10, 20:30] Глкб Бахарев КСО: Самогоночка и за руль, а там с ментами договоримся, что бы лучше 2000 руб заплатил и спать остался. [02.10, 20:32] Глкб Бахарев КСО: Понимаешь, жить нужно в жилой зоне, а в зелёной зверьё разводить. Давай во вторник у Ильи посмотрим что он сможет предложить? Может быть ты себе что и присмотришь? Раз тебе Лоскутки не нравятся... [02.10, 20:36] Глкб Бахарев КСО: По доходам схема: 100% выручка - налог 6%. 50% - инвестор; 10% - команда; 10% - продвижение; 30% - нам (мне и Марине) как землеинвесторам [02.10, 20:37] Глкб Бахарев КСО: Блин, а где обслуживание? [02.10, 20:37] Ярослав Логинов: Экороадс - это интересно. Но я пока не понимаю как это работает. Там какое то вещество.... Надо изучать. Но мне кажется что камни в любом случае нужны. Поэтому надо будет 1) вычищать и углубляться ручей и 2) выкладывать камнем. Это не порвостепенная задача. Поэтому предлагаю отложить [02.10, 20:39] Глкб Бахарев КСО: Найдём камни... ЭкоРоэдс - он выталкивает жидкость и скрепляет почвы на молекулярном уровне. [02.10, 20:40] Ярослав Логинов: 50% инвестору от чистой прибыли, 50% тебе и Марине. [02.10, 20:40] Ярослав Логинов: После уплаты налогов и всех затрат. [02.10, 20:40] Глкб Бахарев КСО: Значит нужно сначала вычитать из выручки обслуживание (например 20-30%), а затем уже делить с инвесторами и всеми остальными [02.10, 20:41] Ярослав Логинов: Да. Дело в том что затраты могут быть больше чем выручка. В таком случае прибыль ноль. [02.10, 20:42] Глкб Бахарев КСО: И смотреть откуда клиент приходит, если Airbnb , то им 10%, потом на обслуживание. 0 - это плохо, а "-" - ещё хуже [02.10, 20:43] Ярослав Логинов: Угу [02.10, 20:51] Глкб Бахарев КСО: По любому перед тем как инвесторов привлекать нужно бизнес план сделать [02.10, 20:54] Глкб Бахарев КСО: Именно поэтому нужно сначала посчитать и потом уже давать скидки по картам [02.10, 20:54] Ярослав Логинов: Да, естественно. А еще лучше проверить рынок. Провести опрос, построить беседку, пригласить первых людей. Начать с друзей, потом знакомых и тд. Есть вероятность что место придется раскручивать несколько лет прежде чем оно начнет приносить прибыль. [02.10, 20:57] Глкб Бахарев КСО: Сначала нужно собрать инфу что и где есть и почём, конкурентов посмотреть. Затем уже свой план делать. Опросы ни к чему не приводят. Мы вчера обсуждали, что в той среде, где мы общаемся - инвесторов нет. [02.10, 20:58] Глкб Бахарев КСО: Нужно юр схему, бизнес схему и открытый проект делать. В сети его продвигать... [02.10, 20:59] Глкб Бахарев КСО: А до этого уже поставить из поликарбоната постройку и ресепшн-охрану. [02.10, 21:00] Ярослав Логинов: Я имею в виду опросы среди целевой аудитории. Например вчера в АСИ было более 40 потенциальный инвестора. Наверняка у каждого есть от 1 млн, которые готовы вложить. Вопрос как заинтесовать. [02.10, 21:22] Глкб Бахарев КСО: Зодчество http://www.zodchestvo.com/about/festival_2015/program/ [02.10, 21:24] Ярослав Логинов: Хорошо [02.10, 21:25] Ярослав Логинов: Охрану имеет смысл ставить только когда там начнется строительство. То есть весной. [02.10, 22:08] Ярослав Логинов: Завтра съезжу на Зодчество. С 13 до 16 Асадов, как участник на двух дискуссиях. Посмотрю, послушаю. Спасибо за ссылку. :) [02.10, 22:10] Глкб Бахарев КСО: Ок