Условия покупки

Условия приобретения доли в квартале Деревня-21

Деревня-21 - это, по сути, большой коворкинг. В квартале Деревня-21 участки и дома не продаются в собственность. Вся недвижимость регистрируется на Автономнное неккомерческое общество. Учредителями Автономного некоммерческого общества являются инвесторы, которые получают право коллекиально расподяжаться собственностью в соотвестсвии с их долями (сдавать в аренду) жителям квартала Деревня-21. Жителями являются стартаперы и другие творческие люди.

Соток - 120

Стоимость участка состоит из 2 частей:
Стоимость инфраструктуры, коммуникаций и земли общих зон поселка - 24 млн
в пересчете на участок
Дороги - 2800 тыс
Проектные работы и землеустройство - 340 тыс
Электричество (с учетом строительства электросетей) - 1400 тыс
Центральное водоснабжение - 1340 тыс

Инфраструктура - 2780 тыс
Газ высокого давления до границы общего участка - 12800 тыс
Земля общих зон и дорог - 2600 тыс

Что входит в эту сумму:
- электричество 15Квт с точкой подключения не далее 15 метров от границ участка (на центральной аллее – подземное, на других участках воздушное по столбам)
- центральный зимний водопровод (от центрального ВЗУ до границ участка с точкой подключения не далее 15 метров от границ участка)
- газ с доведением трубы высокаго давления до внешней границы общего участка (при условии, что точка подключения будет не далее 5-7 км от общего участка)
- дороги (центральная дорога хорошего качества, 18 м шириной в красных линиях - асфальт или другая технология, радиальные дороги, 15 м - шебень, внутриквартальные 9 метров - твердое покрытие). Асфальтирование дорог на территории поселка предусматривается после завершения этапа активного строительства
- общие зоны (6,7 Га, дизайн-аллея - 900 м длина, 18 м. ширина и общая фестивально-развлекательная зона свыше 5 Га, внутриквартальные зоны - 0,4 Га)
- высокоскоростоной интернет (мин. 100 Мбит) до общего участка
- инфраструктура:
Въездная группа (КПП, автоматические шлагбаумы на въезд и выезд, забор, скамейки, озеленение…) у центрального въезда, КПП у вспомогательного въезда (у пруда)
Забор по периметру поселка
Многофункциональное административное здание (300 м2)
Спортивные площадки и сооружения (футбольное поле, две волейбольных площадки, одна баскетбольная, два теннисных корта, силовые площадки)
Три детских городка
Три площадки для ТБО (раздельный сбор мусора)
Две гостевые парковки
Пляжная зона у пруда
Благоустройство пешеходной дизайн-аллеи - малые архитектурные формы (беседки, мини мастерские, небольшие детские городки, скамейки, 40-метровый общий стол…), арт и дизайн
объекты,
элементы озеленения аллеи, декоративные фонари…
Летняя фестивальная площадка
Эко магазин и кафе
Внутренний декоративный пруд с МАФ
Мини зоопарк (курицы, кролики, козочки, собаки...)
Мини-огород
- охрана
2 КПП с автоматическими шлагбаумами, 4 охранника;
Видеоконтроль по периметру;
Вывод персональной охранной системы на общий пульт охраны.

Примечание (для понимания стоимости дополнительных расходов):
Подключение всех комуникаций к дому обойдется еще не менее - 200 000 руб.
электричество - 65,000
водопровод - 30,000
газ - 110,000
Обязательные локальные очистные сооружения (септик) будет стоить около 100 000 - 130 000 руб.

Замечания
1. При получении скидки на землю свыше заложенных в бюджете поселка 12%-15% сообщество должно компенсировать разницу Деревне в виде:
- арт или дизайн объектов на дизайн-аллее (с согласованием их через экспертный совет)
- проведения мероприятий образовательного или развлекательного характера
- разработке проектов или выполнения работ, которые заложены в бюджете создания Деревни, и качество исполнения которых будет не ниже среднерыночных
- реализации креативных объектов инфраструктуры
- услуг по продвижению Деревни, которые на выходе дадут привлечение конкретных клиентов (партнеров, сообществ) полезных для создания или развития Деревни
- услуг по ландшафтному дизайну и благоустройству общих территорий (въездная группа, пляжная зона, спортивные и фестивальные площадки, дизайн-аллея)
- прочих согласованных с экспертным советом услуг и работ
2. Существует два варианта инспользования общих площадей в микрорайонах или дворах:
Если Деревня выделяет бесплатно общие зоны в микрорайонах и дворах, тогда сообщества (жители микрорайона или двора) обязаны построить на них какие-либо объекты из запланированных в рамках концепции развития общих зон и должны предоставлять доступ к этим объектам всех жителей Деревни.
Если сообщество хочет использовать эти зоны только под нужды сообщества, тогда они выкупают эту землю по коммерческим ценам (по которым они покупали землю под участки)

Условия покупки участков в поселке

Гибкая система оплаты позволяет нам пойти на встречу покупателю и предложить различные варианты сотрудничества.

В стоимость покупки входит

Пользование общественными зонами

• Благоустроенная дизайнерская пешеходная аллея шириной 18 метров и длиной 900 метров (с малыми архитектурными формами и элементами озеленения);
• Нестандартные общие пространства, включая фестивальную площадку, творческие мастерские, помещения для проведения мероприятий и выставок;
• Дизайнерские детские городки;
• Спортивные площадки и сооружения;
• Внутренний декоративный пруд;
• Общая пляжная зона у большого пруда;
• Гостевые парковки;
• Уличное освещение (декоративные фонари).

Административно-хозяйственное здание

• Магазин;
• Аптека;
• Сервисные службы.

Инфраструктура безопасности

• Въездная группа с двумя автоматическими шлагбаумами (на въезд и выезд);
• Два КПП (центральный въезд и вспомогательный);
• Круглосуточная охрана,
• Периметральный забор;
• Система видеонаблюдения.

Коммуникации

• Электричество из расчета 10 кВт на домовладение с возможностью увеличения;
• Центральное водоснабжение (зимний водопровод);
• Централизованная дренажная система для отвода ливневых и талых вод;
• Подъездная и внутрипоселковые дороги (асфальтированные и в твердом покрытии).

Порядок покупки

Схема покупки при оплате всей стоимости

• Связаться с менеджером отдела продаж по телефону +7 (495) 981-25-00, договориться о просмотре участка;
• Приехать в поселок и выбрать земельный участок;
• Посетить офис и согласовать условия покупки;
• Заключить договор купли продажи и договор на создание инфраструктуры поселка;
• Подписать договор на эксплуатацию инфраструктуры;
• Оплатить 100% стоимости по подписанным договорам;
• Провести регистрацию договора купли-продажи;
• Провести регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (обычно происходит в течение 30 календарных дней).

Схема покупки при оплате в рассрочку

• Связаться с менеджером отдела продаж по телефону +7 (495) 981-25-00, договориться о просмотре участка;
• Приехать в поселок и выбрать земельный участок;
• Посетить офис и согласовать условия покупки;
• Заключить предварительный или основной договор купли-продажи
• Подписать договор на создание инфраструктуры поселка;
• Подписать договор на эксплуатацию инфраструктуры;
• Провести оплату согласованного первого взноса;
• Оплатить оставшуюся сумму в течении согласованных сроков равными долями;
• Провести регистрацию договора купли-продажи;
• Провести регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (обычно происходит в течение 30 календарных дней).

Схема покупки при оплате в ипотеку

• Связаться с менеджером отдела продаж по телефону +7 (495) 981-25-00, договориться о просмотре участка;
• Приехать в поселок и выбрать земельный участок;
• Посетить офис и согласовать условия покупки;
• Подать заявку на рассмотрение ипотечного кредита;
• Подписать одобренный кредитный договор в банке;
• Заключить договор купли продажи и договор на создание инфраструктуры поселка;
• Подписать договор на эксплуатацию инфраструктуры;
• Передать документы на регистрацию;
• Обеспечить оплату платежей в соответствии с кредитной схемой банка;
• Провести регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (обычно происходит в течение 30 календарных дней).

Ипотека и рассрочка

Кредитование в Московском банке ОАО Сбербанк России Мы предлагаем Вам воспользоваться одной из кредитных программ нашего партнера Московского банка ОАО «Сбербанк России» для приобретения земельного участка и строительство дома в поселке «Деревня»:

Программа «Загородная недвижимость» предоставляется на:

• Приобретение и (или) строительство дачи (садового дома);
• Приобретение земельного участка.

Основные условия предоставления кредита:

• Срок кредита – от 1 года до 30 лет
• Процентная ставка по кредиту – от 14,5% годовых в
• Залоговое обеспечение – приобретаемый жилой дом/ земельный участок
• Первоначальныйй взнос – от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости

Документы, необходимые для получения кредита:

• Гражданский паспорт;
• Заполненная анкета по форме Банка;
• Справка о доходах 2-НДФЛ или справка по форме Банка;
• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Дополнительные документы (по запросу Банка).

Преимущества ОАО «Сбербанк России»:

• Привлекательные процентные ставки;
• Отсутствие комиссий по кредиту;
• Специальные условия кредитования для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в ОАО «Сбербанк России», и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных ОАО «Сбербанк России»;
• Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки;
• Отсутствие требования обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (созаемщиков).

Документация

При покупке земельного участка подписывается комплект документов, состоящий из:

• Договора купли-продажи участка
• Передаточного акта
• Договора на создание и о порядке пользования объектами инфраструктуры
• Договора на эксплуатацию
• Агентского договора оформления участка